Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Gemeinde Starzach hat in seiner Sitzung am 22. März 2017 die Bodenrichtwerte gemäß § 196 Baugesetzbuch in Verbindung mit § 8 der Gutachterverordnung nach dem Stand vom 31.12.2016 beschlossen.
Die Richtwerte sind Durchschnittswerte für Gebiete (Richtwertbereiche), die im Wesentlichen die gleichen wertbestimmenden Eigenschaften aufweisen. Wo möglich, wurde der Richtwert aus nachhaltig erreichbaren Kaufpreisen ermittelt.
Die Richtwerte sind unverbindlich. Sie sollen aber die Preisgestaltung im Grundstücks-verkehr für jedermann überschaubar machen.
Bewertet wurden erschlossene Gebiete und nunmehr auch landwirtschaftliche Flächen. In Flächen für künftige Baugebiete wurden die Werte laufender bzw. vergleichbare Bodenordnungsverfahren als Richtwert ermittelt.
Bei den erschlossenen Gebieten bzw. Grundstücken sind in den nachstehend aufgeführten Bodenrichtwerten die Erschließungskosten enthalten.
Als Baugebiete werden die Bereiche bezeichnet für die qualifizierte Bebauungspläne bestehen.
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Richtwertbereiche |
Richtwert € |
| Ortsteil Bierlingen | |
| Innenbereich / Ortslage |
77,- |
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Ortsnahe- und Gartenlandgrundstücke |
10,- |
| Baugebiete | |
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Bienenstraße |
77,- |
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Pfarrgasse |
115,- |
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Brechengasse |
115,- |
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Brand I, II, III |
115,- |
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Im Ganser |
77,- |
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Felldorfer Straße (unbebauter südlicher Teil) |
115,- |
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Dorfwiesen |
115,- |
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Stock-Berg |
115,- |
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- Grundstücksbereich künftige Erschließung "Stock" |
38,- |
| Gewerbebereiche | |
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Hauptstraße/Gwande |
35,- |
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Neuhauser Straße |
35,- |
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Südstraße |
35,- |
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Felldorfer Straße |
35,- |
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Bahnhofstraße |
35,- |
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Stumpacher Weg |
35,- |
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Stumpacher Weg –Erweiterung |
35,- |
| Ortsteil Börstingen | |
| Innenbereich / Ortslage |
77,- |
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Ortsnahe- und Gartenlandgrundstücke |
10,- |
| Baugebiete | |
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Weinberge |
115,- |
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Horber Steig I, II, III, Am Linsenrain, Blumenstraße, Fliederstraße, Sonnenbergstraße |
115,- |
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Gartenstraße |
115,- |
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Toracker |
50,- unerschlossen 115,- erschlossen |
| Garagenplätze |
40,- |
| Wilhelmshöhe |
77,- |
| Gewerbebereiche | |
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Lindenstruth |
35,- |
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Roth - ehemals Buse - |
35,- |
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Rottenburger Straße |
35,- |
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Ortsteil Felldorf |
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Innenbereich / Ortslage |
77,- |
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Ortsnahe- und Gartenlandgrundstücke |
10,- |
| Baugebiete | |
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Tulpenstraße ab Geb. 14 u. 9 |
115,- |
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Rosenstraße, Finkenstraße |
115,- |
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Grund-Schießegart III |
115,- |
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Grund-Schießegart II, Vogelsangstraße, Geb. 30 u. 32, Eyacher Straße |
115,- |
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Kugelwasen |
115,- |
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Fuchsgrube ab Geb. 6 u. 3 Sportplatzweg |
115,- |
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Kapellenstraße |
115,- |
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Dorfgärten |
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- Flst. am Schloßgartenweg |
115,- |
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- unerschlossene Grundstücke |
38,- |
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Lange Straße Süd |
115,- |
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Ortsteil Sulzau |
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Innenbereich / Ortslage |
77,- |
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Ortsnahe- und Gartenlandgrundstücke |
10,- |
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Sommerhalde |
77,- |
| Baugebiete | |
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Mühlacker I u. II |
115,- |
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Breite |
115,- |
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Mühlacker III |
50,- unerschlossen 115,- erschlossen |
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Schuppengebiet Witthaustraße |
15,- |
| Gewerbegebiete | |
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Clubhaus Golf |
35,- |
| Mischbaufläche | |
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Breite |
77,- |
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Ortsteil Wachendorf |
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Innenbereich / Ortslage |
77,- |
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Ortsnahe- und Gartenlandgrundstücke |
10,- |
| Baugebiete | |
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Brühl I u. II u. Erweiterung |
115,- |
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Trillfinger Straße |
115,- |
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Einmündung Lachenäckerweg |
115,- |
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Großholzer Weg |
115,- |
| Wohn- und Freizeitgebiet Holzwiesen | |
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Holzwiesen Altteil |
77,- |
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Gebiet Kiefernweg/Waldstraße |
115,- |
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Appartment-Gelände |
77,- |
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Parkplatzflächen-Privat- |
30,- |
Bei landwirtschaftlichen Außenbereichshöfen wird ein Grundbetrag von 35,00 €/m² und ein Abschlag von ca. 50 %, somit 15,00 € / m² festgelegt.
Für landwirtschaftliche Flächen wurden folgende Bodenrichtwerte festgelegt:
- Ackerflächen 2,00 € / m²
- Wiesenflächen 1,00 € / m²
Ein besonderer Wert für Baumwiesen wurde nicht festgelegt, da hier eine Bewertung im Einzelfall erfolgen muss im Hinblick auf den Zustand und das Alter der vorhandenen Bäume.
Das Kartenmaterial, das die genaue Abgrenzung der Richtwertbereiche aufzeigt, kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Rathaus in Starzach-Bierlingen, Zimmer 21, eingesehen werden.
Starzach, 24. März 2017
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Stefan Blank
Vorsitzender